Как вернуть проценты по ипотеке при досрочном погашении

Полезное

В наше время займы и кредиты практически повсеместно распространены среди взрослых граждан. Некоторые даже имеют несколько таких кредитов. Соответственно, многих интересует, как получить возврат процентов по ипотечному кредиту, если он был погашен досрочно.

Какие бывают случаи для обращения

Возврат средств предполагает несколько случаев:

  • Клиент решил произвести досрочное погашение. В такой ситуации финансовая компания должна пересчитать проценты на оставшуюся часть суммы, тем самым составив новый график платежей.
  • Другой вариант — когда ипотечный кредит полностью погашен.

Для решения данного вопроса необходимо запросить выписки из финансовой компании о том, что ипотечный кредит полностью погашен, а также пересчитать проценты за период пользования и за период, в котором заемщик не пользовался средствами финансовой компании.

Как получить возврат процентов за досрочное погашение кредита

Чтобы вернуть свои деньги, вам необходимо предпринять определенные шаги. Давайте разберемся, в чем они заключаются.

С чего начать

Следуйте следующим инструкциям:

  • Во-первых, обратитесь за помощью к специалисту в области права. Часто первая консультация бесплатна.
  • Далее соберите необходимые документы.
  • Напишите заявление в финансовую компанию о возврате процентов.

В большинстве случаев финансовая компания требует, чтобы заявление было написано за месяц до списания средств.

Подоходный налог при досрочном погашении

Каждый клиент, взявший кредит в финансовой компании, имеет право на получение 13% от переплаты по ипотеке. Этот факт необходимо учитывать, если вы решили заявить о вычете. Но есть одна оговорка. Чтобы претендовать на вычет, вы должны быть официально трудоустроены. В этом случае будет учитываться так называемая «белая» зарплата. Существует несколько вариантов получения такого вычета:

Банк не будет вычитать 13% из зарплаты в течение определенного периода. Этот период будет длиться до тех пор, пока не будет погашена вся сумма вычета.
13% будут возвращаться раз в год с учетом всех расходов. Эта сумма будет возвращаться до тех пор, пока не будет погашена вся сумма налога.

Юридическая практика

Некоторые люди боятся возвращать средства, даже если это нужно делать через суд. Данная процедура является полностью законной на уровне арбитражного суда.

Практика показывает, что средства могут быть возвращены гражданам, освобожденным от кредитных долгов. Кстати, в актах высших судебных инстанций содержится информация о том, что финансовые компании не имеют права взимать комиссии с клиентов. Это утверждение вызвало огромное количество споров с финансовыми организациями и основательно «встряхнуло» рынок ипотеки.

Однако споры по поводу возврата процентов почему-то возникают гораздо реже. Почему люди менее охотно возвращают свои с трудом заработанные деньги? Если используется аннуитетный платеж, то проценты начисляются авансом. Поэтому, даже если вы полностью погасили ипотечный кредит за один год, хотя брали его на десять лет, в первые месяцы вы заплатили те же проценты, которые заплатили бы, если бы пользовались средствами несколько лет.

Выплаченные проценты можно рассчитать с помощью обычного ипотечного калькулятора, а также зная процентную ставку по кредиту и месяцы, в которые средства были фактически использованы.

Возможные вопросы и нюансы

В текущем 2018 году, как и в предыдущем, вы можете выбрать, каким образом будете возвращать средства — либо всю сумму сразу, либо путем ежемесячного отчисления процентов без уплаты налога. Конечно, первый вариант можно использовать только в том случае, если кредит, взятый в финансовой компании, был полностью погашен.

Если дело доходит до суда, то в 95% случаев высшие судебные инстанции встают на сторону заемщика, а финансовая компания, выступающая ответчиком, покрывает судебные издержки. Кроме того, вы можете потребовать компенсацию за моральный ущерб.

Денис Дорошин

Контент-менеджер
Закончил институт общественных наук РАНХиГС "Менеджер по связям с общественностью (PR)"

Zaim-Vsem